Cuánto cuesta una garantía de alquiler
¿Cuánto cuesta una Garantía de Alquiler?
Para que estimes rápidamente cuanto cuesta una Garantía de Alquiler, calculá entre uno y dos meses de alquiler, dependiendo de la aseguradora y del método de cálculo. Pero claro, lo podes pagar en hasta 24 cuotas.
Algunas compañías lo calculan sobre el alquiler promedio, otras sobre la suma de todos los cánones del contrato.
Puede costar un poco más (no mucho), si incluís las expensas (generalmente el dueño lo pide también).
También podés agregar el mes de depósito. Esto es más que conveniente para el inquilino porque le evita desembolsar todo ese dinero junto, al principio del alquiler.
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¿Cómo se calcula?
Cada aseguradora determina cuanto cuesta una garantía de alquiler en función de alguno de estos parámetros:
- Una Tasa aplicada al valor total del contrato (alquileres, expensas, depósitos, etc)
- Una Tasa aplicada al valor del canon (alquiler)
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¿Podemos calcular un ejemplo?
Vamos a suponer un alquiler a 24 meses de $ 10.000 con expensas por $ 2000 mensuales.
El precio de contado, según publican las aseguradoras, rondaría entre los $ 12.000 a $ 16.000 por los 24 meses.
Si lo hacés en 24 cuotas, el valor de cada cuota rondaría entre los $ 600, y los $ 800 pesos mensuales con débito automático.
¿Querés que hagamos una estimación rápida?
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¿Cómo sé si me otorgarán la Garantía de Alquiler?
Tan importante como saber Cuánto cuesta una garantía de alquiler es saber hasta qué monto te puede garantizar la aseguradora.
La relación Alquiler/Ingreso que te piden las aseguradoras es del 30%, y en algún caso se estiran hasta el 40% de los ingresos familiares. Por lo tanto es importante buscar un departamento, en función de estos parámetros.
Esa misma relación, por ejemplo, es la que pide el programa Garantía BA, para acceder.
Podés agregar en algún caso un fiador más con un recibo de sueldo adicional, pero a veces las aseguradoras ese fiador adicional no lo toman por el 100% de los ingresos.
¿Afecta si tengo un préstamo o deuda atrasada con la tarjeta?
Si, porque afectaría tu capacidad de pago. Si estás pagando un préstamo, tenés que considerar que eso también afecta la relación alquiler/ingreso, así que mejor consultar a la aseguradora.
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¿Cuáles son los requisitos para una Caución de Alquiler?
Para los seguros de caución de alquileres suele requerirse:
- Tener 12 meses de continuidad laboral (se puede consultar en caso de menos).
- En caso de autónomos, se pide certificación de ingresos por Contador Público.
- Que la relación Alquiler ingreso no supere el 30%.
- En el caso de Garantía BA, además, para ingresar al programa el costo del alquiler no debe superar los 654 UVAS.
Consultá el valor de la UVA en: http://www.bcra.gov.ar
¿Cómo se contrata la Caución de Alquiler?
- Se presentan los antecedentes (ej. recibos de sueldo)
- El inquilino, llena una solicitud firmada ante escribano.
- Se agregan unas cláusulas al contrato de alquiler.
- Se abona hasta en 24 cuotas con la mayoría de las Tarjetas de Crédito.
¿Quedan dudas? Escribinos!
Conclusión: La Garantía de Alquiler es muy conveniente
La garantía de alquiler o Garantía propietaria, termina siendo la forma más fácil de conseguir un buen aval, tanto para el inquilino, como para el propietario.
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